С чего начинать черновую отделку квартиры. Что такое черновая отделка в новостройке: обустройство стен, пола и потолка

01.05.2019

По окончании основных строительных работ конструкции имеют условно ровные поверхности, которые нуждаются в облицовке. Возникает вполне закономерный вопрос, с чего начать ремонт с черновой отделкой, и какие виды ее использовать для тех или иных поверхностей. Несущие стены и перегородки между отдельными помещениями обычно сложены из кирпича, бетонных или газобетонных блоков.

Кладка имеет грубую структуру и непригодна непосредственно для декоративных покрытий. Аналогичным образом дело обстоит и с черновыми полами, которые тоже нуждаются в выравнивании.

Под черновой отделкой стен из кирпича или блоков понимается их оштукатуривание, а для полов – устройство бетонной стяжки. Применение названных технологий позволяет сделать указанные поверхности максимально близкими к идеальной ровной плоскости.

Штукатурка стен: материалы и технология

Вертикальные строительные конструкции покрываются цементно-песчаными смесями, затворенными водой, при помощи специального инструмента. Черновая отделка производится в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 ().

В данном документе определяются:

температурно-влажностный режим в помещениях, где проводятся отделочные работы;
способы подготовки поверхностей к нанесению штукатурки;
основные требования к используемым строительным материалам.

Оштукатуривание является составной частью комплекса отделочных работ и производится в соответствии с утвержденным проектом.

Непосредственно перед выполнением названной операции проводиться целый комплекс подготовительных мероприятий:

производится остекление проемов, предназначенных для осветления помещений и установка входных дверей;
комнаты, где планируется проводить отделочные черновые работы должны быть надежно защищены от ливневых осадков и снега, больших перепадов температур;
места сопряжения оконных рам и балконных блоков со стенами должны быть аккуратно заделаны и иметь надежную изоляцию от внешних воздействий.

Поверхности стен, что подлежат оштукатуриванию, очищаются от старой побелки, высолов, пятен жира и нефтепродуктов. По прочностным характеристикам вертикальные строительные конструкции должны быть не ниже наносимого на них покрытия. Перед началом этого вида отделки необходимо удалить отслаивающиеся облицовочные материалы, пыль и мелкий мусор.

Материалы, применяемые для штукатурки стен

Видео в этой статье с описанием процесса поможет составить собственное представление о процессе. А цена ваших трудов будет оправдана.

« Назад

12.04.2014 02:00

Перед тем, как приобретать квартиру в новостройке, покупатель обращает внимание на тип ее отделки. Бывает черновая отделка и чистовая отделка помещения. От типа отделки новостройки будет зависеть, сколько потребуется времени и средств на то, чтобы отремонтировать новую квартиру . Соответственно, будет понятно, смогут новоселы сразу заселиться в новую квартиру или нет.

Что входит в черновую отделку квартиры?

Черновая отделка квартиры от застройщика включает в себя только самые необходимые работы. Проще говоря, это «коробка» с минимумом выполненных работ, без которых невозможно сдать жилье в эксплуатацию.

Черновые работы в квартире - это самые грязные виды работ. Квартира с черновым ремонтом - это квартира, в которой строителями сделана цементно-песчаная стяжка, выполнено выравнивание стен и потолков и поставлена входная дверь.

Бывают варианты, когда в новостройке есть только несущие конструкции и строителями выполнена трассировка по полу. Также в такой квартире проведено отопление, водоснабжение и электроснабжение. Не устанавливается сантехника (ванна, унитаз, раковина) и нет межкомнатных дверей. Многие современные новостройки с черновой отделкой сдаются собственнику с установленными стеклопакетами и застекленной лоджий или балконом.

Сдавая в эксплуатацию жилье с черновой отделкой, застройщик предоставляет возможность владельцу квартиры с самого начала обустроить ее по собственному вкусу и желанию. Черновые работы в новой квартире проще сделать с нуля, чем переделывать чью-то низкосортную работу. Ничего ломать и переделывать не придется. Заметим, что ремонтировать такую квартиру, создавая жизненное пространство с чистого листа, дешевле и увлекательней. Ведь в этом случае нет необходимости тратить дополнительные средства на демонтаж неподходящих отделочных материалов и результатов некачественной отделки. Но необходимо понимать, что в такой квартире без предварительного ремонта проживать нельзя.

Необходимо менять цементную стяжку пола , выполненную строителями, так как качество ее очень низкое. То же самое можно сказать и о выравнивании стен и потолка. Иногда застройщик предлагает владельцу квартиры еще на этапе строительства выбрать планировочное решение квартиры. Можно выбирать из готовых вариантов, а можно предложить свой. Собственный вариант может быть выполнен самостоятельно или с использованием услуг дизайнера, который разработает и составит индивидуальный проект квартиры с учетом всех Ваших пожеланий.

Новостройка с черновым ремонтом - это обычно жилье элит-класса или бизнес-класса. Собственник готов потратить некоторую сумму денег на обустройство своей элитной недвижимости по собственному вкусу. И, само собой, отделка квартиры от застройщика - это лишние затраты и ненужная головная боль.

Чистовая отделка в новостройке

Новостройка с чистовой отделкой пригодна для проживания сразу после получения ключей. Такой вариант отделки зачастую используется в квартирах эконом-класса, когда покупатель все средства вкладывает в приобретение жилья, а отделку квартиры по собственному вкусу готов отложить на некоторое время.

В новостройках с чистовой отделкой сделана строительная стяжка пола, смонтированы и оштукатурены межкомнатные перегородки, установлены входные и межкомнатные двери. В комнатах поклеены простые обои или обои под покраску. Пол зачастую покрыт линолеумом, потолок выкрашен водоэмульсионкой. В санузле стены покрашены, а на полу положена керамическая плитка.

В новостройках некоторых застройщиков могут устанавливаться счетчики воды, двухтарифные счетчики электроэнергии, домофонное устройство, в кухне - отечественная плита, а разводка водоснабжения сделана из металлопластиковых труб. Но следует помнить, что список отделочных работ, произведенных в новом жилье, у каждого застройщика разный.

Очень часто именно из-за пола в новостройке с чистовой отделкой возникает необходимость сделать небольшой косметический ремонт . Работы с полом доставляют больше всего неудобств, и делать новую стяжку и ложить ламинат, паркет или паркетную доску в такой новостройке лучше до заселения.

Застройщик закупает отделочные материалы большими партиями по низкой стоимости. Зачастую такая отделка может обойтись даже дешевле, чем если бы покупатель делал отделку самостоятельно. Таким образом, цена квадратного метра в помещениях коммерческой недвижимости или новостроек в большей мере зависит не от объема выполненных отделочных работ, а от класса (уровня) дома. Однако, качество отделочных работ, выполненных строителями, может сильно различаться и при выборе новостройки с чистовой отделкой нужно обратить внимание на качество материалов и выполненной отделки.

Вконтакте

Покупка квартиры с черновой отделкой действительно позволяет приобрести жилье дешевле, чем в случае, если его ремонт осуществляется застройщиком. Однако для того чтобы избежать неприятных сюрпризов в результате такого приобретения , полезно понимать, что именно входит в понятие «черновая отделка».

Понятие черновой отделки

Понятие черновой отделки очень распространено на сегодняшнем строительном рынке, поэтому сложился определенный набор характеристик квартиры, которые обыкновенно входят в него. Как правило, этот набор включает в себя полностью завершенные строительные и минимальный объем отделочных работ.

Стены в квартире, где проведена черновая отделка, обыкновенно оштукатурены грубой штукатуркой, то есть имеют достаточно ровную поверхность, но при этом требуют обработки финишной шпатлевкой, прежде чем наносить декоративное покрытие, например, клеить обои или осуществлять покраску. На полу в квартире имеется стяжка, которая делает его пригодным для осуществления работ по устройству напольного покрытия. В помещении установлены окна и двери; однако следует иметь в виду, что если окна обычно ставятся пластиковые, то дверь представляет собой простую деревянную или фанерную конструкцию, которую жильцы чаще всего меняют.

Все коммуникации, включая электричество, водоснабжение и водоотведение, к такой квартире, как правило, подведены, установлены батареи или иные приборы отопления. Однако при этом электрические приборы в квартире обыкновенно не установлены, а остальные кабели - телевизионный, телефонный и прочие, если они предусмотрены, требуют разводки по квартире.

Юридическое определение черновой отделки

Некоторую неопределенность в отношении такого понятия как черновая отделка создает отсутствие соответствующего термина в действующем законодательстве. Поэтому фактически это понятие сегодня представляет собой некий собирательный набор характеристик, установившийся в ходе практики общения между застройщиками и покупателями на рынке строящегося жилья.

Вместе с тем, необходимо понимать, что в каждом конкретном случае застройщик может вкладывать собственный смысл в понятие черновой отделки, который не обязательно совпадает с тем, что понимает под нею покупатель. Поэтому, приобретая квартиру под черновую отделку, внимательно изучите договор долевого участия, в котором в обязательном порядке должны быть зафиксированы все характеристики квартиры, которые застройщик обязуется обеспечить в момент ее передачи покупателю.

Черновая отделка помещения является основополагающим этапом комплексного проведения ремонтных работ. Ее итогом должны стать ровные и готовые к последующим отделочным работам пол, стены и потолок. Но черновая отделка, в свою очередь, требует проведения подготовительных работ. К их числу можно отнести:

демонтаж лишних и старых конструкций;
установка окон и монтаж коммуникаций;
полная очистка помещения от строительного мусора;
возведение необходимых дополнительных перегородок.

С чего начать черновую отделку?

Начинаются черновые работы с ясного и четкого представления о будущем интерьере квартиры. Выбор материала для черновой отделки и способа его укладки полностью зависит от чистовых покрытий, которые будут в итоге украшать квартиру. Поэтому перед началом проведения черновых работ следует отчетливо представлять:

итоговую планировку квартиры;
места расстановки мебели;
точное расположение розеток, выключателей, светильников, электроприборов, городского телефона, видеоаппаратуры;
размеры межкомнатных дверей;
места установки и точные размеры сантехнического оборудования;
тип потолочных конструкций;
способы отделки стен;
тип напольного покрытия;
места укладки теплых полов.

Таким образом, прежде чем приступать к , необходимо, если не приобрести все требуемые отделочные материалы, то хоты бы выбрать и узнать в магазине их размеры. Потому что если в разных комнатах будут разные по толщине напольные покрытия, то для предотвращения образования перепадов следует четко определить высоту стяжки.

Этапы проведения черновой отделки квартиры

Главным правилом при проведении ремонта и черновой отделки является последовательность работ – сверху вниз. То есть сначала отделывается потолок, затем стены и пол. Еще одним существенным технологическим моментом черновых работ является надежное сцепление каждого слоя материала. Для этого после полного его высыхания поверхность грунтуется. А последовательность проведения работ должна быть следующей.

Многие люди в наше время покупают жильё в новостройках. В таких квартирах нет отделки, не имеется полов, окон, дверей, сантехники также нет. Происходит примерно такая ситуация: счастливые новосёлы входят в свою квартиру и вместо полноценного жилья видят, как бы это нелепо не звучало, бетонную коробку. Пожалуй, каждый расстроится в такой ситуации. Сразу возникает масса вопросов – какой порядок действий следует соблюдать, когда выполняется ремонт? Черновая отделка – нужна она или нет, как её выполнить? Люди не знают, за что следует браться, если необходимо сделать ремонт.

Первый шаг на пути к ремонту квартиры

Что надо сделать прежде всего, в самую первую очередь? Вы должны представить своё жильё в том виде, в каком хотите его использовать. Тот самый окончательный вид, который хочется получить в итоге. Сразу после этого начинается ремонт. Черновая отделка квартиры – нельзя выполнить ремонтные работы, миновав данный процесс. Если говорить о том, какой порядок работ при ремонте, то сначала – подготовительные мероприятия. Помещение нужно подготовить к предстоящим изменениям. В рамках этого этапа осуществляются демонтажные работы: со стен снимают старые обои, удаляют штукатурные покрытия, с пола убирается линолеум (если ранее он там был), дверные блоки также сносятся. Когда сломано всё, что было нужно, строительный мусор из квартиры удаляют.

Черновая отделка квартиры

Когда демонтажные работы подошли к концу и помещения освобождены от строительного мусора, приходит очередь второго этапа. Едва ли без него можно произвести качественный ремонт. Черновая отделка – что предполагает данный этап? Если нужно – ломаются перегородки, вместо них устанавливаются новые. Далее, укладывают новую электропроводку.

Лучше работу над проектированием и установкой электропроводки доверить специалистам. Надо нарисовать её схему, чтобы потом не забивать гвозди, не сверлить стены в тех местах, где есть провода.

Прежде чем браться за прокладку электропроводки, необходимо продумать все мелочи, к примеру, где будут находиться выключатели, как будут располагаться розетки и проч. После этого начинают штукатурить, подшивать стены и потолки гипсокартоном. Когда наступает очередь работы над полом, выполняется цементно-песчаная стяжка (о том, как делать выравнивание пола своими руками мы уже писали). При желании можно установить систему тёплого пола – это очень удобное, практичное современное решение, лучше от него не отказываться если выполняется комплексный ремонт. Черновая отделка вряд ли будет полной, если забыть о системе канализации и водопровода. В рамках данных работ осуществляется разводка труб, ставят фильтры, если нужно – переносят стояки отопления, горячей и холодной воды.

Замена входной двери – ещё один пункт, который не стоит пропускать при черновой отделке квартиры. Конечно, если это входит в планы ремонта. Более того, часто осуществляется монтаж стеклопакетов, устанавливается внешний блок кондиционера именно на стадии черновой отделки. Всё это можно назвать достаточно грязными работами, особенно этап демонтажных работ. Когда установка окон и подоконников выполнена, рекомендуется незамедлительно закрыть их – для этого выбирают прочную плёнку из полиэтилена: это нужно для защиты от возможных повреждений во время последующих работ.

Что включает в себя черновая отделка?

Штукатурная отделка проёмов, стен, потолков;
Устройство цементной стяжки полов;
Заполнение дверных и оконных проёмов;
Установка входных дверей;
Обустройство тёплых полов в ванной комнате;
Комплекс электромонтажных работ;
Установка системы отопления, монтаж сантехнических трубопроводов;
Остекление и утепление балконов, лоджий;
Разводка телевизионного, телефонного, интернет кабелей.

Черновой ремонт

Когда подготовительные работы выполнены, можно браться за черновой ремонт. Черновая отделка – самый трудоёмкий этап, дальше будет уже легче.

Перед началом чернового ремонта уже должна быть чёткая планировка квартиры, также должен быть дизайн – это нужно для того, чтобы жильё получилось комфортабельным, уютным и функциональным.

Способы отделки разных комнат: ванны, кухни. Хозяин решает, что лучше выбрать – штукатурку, обои, плитку, покраску.
Выбор типа пола в помещениях
Выбор потолков: они могут быть разными в различных помещениях – гипсокартонными с разными уровнями, штукатурными, натяжными.
Не стоит забывать о разметке мест для установки сантехники. Виды будущей сантехники также оговариваются в дизайн-проекте.
Продумывается разметка мест для установки выключателей, розеток, светильников, подбирается место, где будет находиться телефон, телевизор, другие важные приборы.
Размер и виды межкомнатных дверей.
План, согласно которому будет расставлена мебель.

Тут всё зависит от того, какие материалы вы выбираете. В то же время, качество материалов определяет уровень произведённых чистовых работ. Много времени требуется на отделочные работы , но это все понимают. Когда выполняется черновой ремонт, при отделке потолков и стен, при создании стяжки полов, следует проявлять терпение – важно, чтобы нанесённые слои были сделаны в соответствии со всеми строительными нормами. Они должны качественно просыхать – это важно для следующего этапа черновой отделки. Это особенно важно для полов – чтобы получить качественную стяжку (нужной толщины, крепкую), обычно необходимо больше времени, ускорять процесс не стоит – обойдётся дороже для себя.

Все последующие этапы ремонта будут зависеть от этого – насколько качественно и правильно они будут смотреться, срок службы материалов также зависит от качества черновой отделки. Черновой ремонт в новостройке не терпит экономии, ошибки допускать на этом этапе также не рекомендуется – возможности исправить может и не быть. Вообще, если есть такая возможность, лучше обратиться к специалистам: тогда точно не придётся ни о чём жалеть.

Важно, чтобы между несущим основанием и стяжкой была создана прочная связь, также важно сделать так, чтобы условия для высыхания были оптимальными. Прочность стяжки и время высыхания – всё это зависит от того, качественный ли состав используемой смеси.

Когда укладка выполнена, нужно соблюдать определённые правила – уберечь поверхность от резкой потери влажности – сушка искусственным способом не должна применяться – в противном случае на стяжке образуются трещины. Приблизительно, для высыхания стяжки пола требуется три недели – тогда пол будет твёрдым, качественным.

Чистовой пол в квартире

Устройство чистового пола может быть разным: кто-то предпочитает ламинат, другой человек выберет линолеум. В одном помещении прекрасно смотрится керамическая плитка. У каждого из этих материалов разная толщина. Когда устраивается черновой пол, важно учесть данную информацию – тогда чистовые полы будут во всей квартире на одном уровне.

Отделка потолка

Когда выполняют черновую отделку потолка, обращают внимание на некоторые моменты. Всем известно про то, что потолок может быть ровным, а может иметь какие-либо неровности. В зависимости от того, каком состоянии находится его поверхность, можно осуществить выравнивание неровностей – для этого используют правило, а потом производят затирку потолка.

Когда неровности превышают все допустимые пределы, устанавливают специальные маячки и оштукатуривают поверхность. Можно также спрятать дефекты при помощи гипсокартона. Чтобы получить качественный потолок в новостройке, можно сделать конструкцию в несколько уровней. В данную поверхность можно будет без проблем вмонтировать точечные светильники – хоть по периметру, хоть в любом желаемом месте.

Видео ремонт: черновая отделка

Чтобы наглядно продемонстрировать материал данной статьи, предлагаем вашему вниманию видео ремонта. Черновая отделка - процесс сложный, тем не менее, работы вполне можно выполнить самостоятельно. Впрочем, определённый опыт в сфере ремонта не помешает.