Сборник укрупненных показателей стоимости строительства (реконструкции) подстанций и линий электропередачи для нужд оао «Холдинг мрск»

Москва, 2012 - 71 стр.

РАЗРАБОТАНЫ Некоммерческой организацией «Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга»

СОГЛАСОВАНЫ Министерством регионального развития Российской Федерации письмом от «_____» ___________ 2012 №________

ВНЕСЕНЫ в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства (реконструкции), строительство которых планируется осуществлять с привлечением средств федерального бюджета. Отраслевой сметный норматив, регистрационный номер от «_____» ________________ 2012 г.

Аннотация

Укрупненные показатели стоимости строительства (реконструкции) линий электропередачи и подстанций напряжением 35-220 кВ разработаны с целью обеспечения соответствия укрупненных стоимостных показателей электрических сетей новым проектным решениям и технологиям строительного производства, современному уровню базисных цен в строительстве.

Укрупненные показатели стоимости (УПС) электрических сетей напряжением 0,4-220 кВ и ПС напряжением 35 кВ и выше предназначены для оценки предполагаемого объема инвестиций в сооружение линий электропередачи и подстанций (ВЛ и ПС) как при осуществлении нового строительства, так и при реконструкции и расширении действующих ВЛ и ПС.

Стоимостные показатели элементов электрических сетей энергосистем, приняты в базисном уровне цен (по состоянию на 1 января 2000 года) без учета НДС. Стоимость строительства приведена для Центрального Федерального округа Российской Федерации. Методика расчета стоимости строительства объектов электросетевого хозяйства по субъектам Российской Федерации с учетом конструктивных и экономических особенностей региона, а также зональные и регионально-климатические коэффициенты пересчета стоимости строительства приведены в приложениях №№ 2-4.

Термины и определения

В настоящем локальном нормативном документе применимы следующие единые термины с соответствующими определениями.

Временные здания и сооружения - специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.

Генпроектировщик - организация, ответственная за выполнение комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому объекту, работающая на основании генерального договора с заказчиком и имеющая право привлекать субподрядные организации.

Дополнительные затраты при выполнении строительно-монтажных работ в зимнее время - затраты, обусловленные рядом факторов, связанных с воздействием отрицательной температуры воздуха, а также скоростью ветра, учитываются дополнительно в сводном сметном расчете строительства в главе 9 на основании норм сборников ГСН 81-05-02-2007 для строительно-монтажных работ, ГСНр 81-05-02-2001 для ремонтно-строительных работ.

Задание на проектирование - перечень требований, условий, целей, задач, поставленных заказчиком в письменном виде, документально оформленных и выданных проектировщику для дальнейшего воплощения в проектной документации.

Индексы - изменения стоимости в строительстве - это отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологических моделей по видам строительства. Выделяются индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ, индексы по статьям затрат: на материалы, эксплуатацию машин и механизмов, заработную плату рабочих, индексы изменения стоимости оборудования, прочих работ и затрат, индексы на проектно-изыскательские работы.

Инженерное оборудование - комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные условия быта и трудовой деятельности. Инженерное оборудование объектов включает технические устройства систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, газоснабжения, пожаротушения, телефонизации, радиофикации, а также внутренний транспорт (пассажирские и грузовые лифты), средства мусороудаления и пылеуборки и другие виды внутреннего благоустройства, предусмотренные проектом.

Капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение механизмов, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Накладные расходы - часть сметной себестоимости строительной продукции, расходы, связанные с созданием условий производства строительно-монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ, организацией деятельности предприятия. Они учитывают административно-хозяйственные расходы, расходы на обслуживание работников строительства, расходы на организацию работ на строительных площадках и прочие накладные расходы.

Непредвиденные работы и затраты - это средства, предназначенные для компенсации дополнительных затрат, связанных с уточнением объемов работ по рабочим чертежам; ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных после утверждения проектной документации; изменениями проектных решений; другими непредвиденными работами и затратами в ходе проектирования и строительства.

Обоснование инвестиций - документ прединвестиционной фазы проекта, содержащий цель инвестирования, данные о назначении и мощности объекта строительства; о номенклатуре выпускаемой продукции; месте (районе) размещения объекта с учетом принципиальных требований и условий заказчика; оценку возможностей инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей (на основе необходимых исследований и проработок об источниках финансирования, условиях и средствах реализации поставленных целей).

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и графическом виде и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов (проектов) капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Сводный сметный расчет стоимости строительства - предприятий, зданий, сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Укрупненные показатели стоимости строительства - сметные нормативы, предназначенные для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств направляемых на капитальные вложения и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование. Представляет собой объем денежных средств, необходимый и достаточный для возведения объекта капитального строительства, рассчитанный на установленную единицу измерения (измеритель) в соответствующем уровне текущих цен, разрабатываемые на здания и сооружения в целом, единицу измерения объекта или на виды работ.

Введение

Составление сводного сметного расчета

Сводный сметный расчетстоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Сводный сметный расчет (ССР) составляется в текущем уровне цен по форме (пример расчета) на основе объектных смет и расчетов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат, в процентах от объектной сметы.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

В ССР включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат в текущем уровне цен. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость».

Сводный сметный расчет состоит из следующих глав:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6.Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.

В качестве примера в данном разделе рассчитываются сметные документы для одиннадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома БКР-2 (приложение Е).

Пример - Составление сводного сметного расчета стоимости строительства

Заказчик

(наименование организации)

«Утвержден» «_______» ___________________________ 20___ г.

Сводный сметный расчет в сумме 889029,8 тыс. руб.

В том числе возвратных сумм 2099,1 тыс. руб.

____________________________________________________________________

«_______» ___________________________ 20___ г.

Список литературы

1. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 2007. 620 с.

2. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. В.В. Бузырева. СПб.; 2009. 416 с.

3. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 8. Конструкции из кирпича и блоков. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 37 с.

4. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 101 с.

5. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 6. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 84 с.

6. Ежеквартальные сборники цен на строительные материалы, изделия и конструкции по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 340 с.

7. Ежеквартальные сборники средних сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, эксплуатации строительных машин и механизмов по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 62 с.

8. Ежеквартальные сборники показателей оплаты труда по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 16 с.

9. МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. М.: 2004. 43 с.

10. МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. М.: 2001. 15 с.

11. МД 3.02-2000 Технологические правила проектирования. М.: 2000. 71 с.

12. СНиП 1.04.03–85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Госплан СССР. - М.: АПП ЦИТП, 1991. М: 464 с.

13. URL: http://www.gukk-stroicena.ru, http://кубаньстройцена.рф

Приложение А

(обязательное)

Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета

Т а б л и ц а А.1 – Укрупненные усредненные показатели для определения

величины затрат по главам сводного сметного расчета

Наименование глав, объектов и затрат	Размер затрат по видам строительства	Графы
промышленное	Жилищно – гражданское
Глава 1. Подготовка территории строи-тельства (отвод земельного участка, компенсации за сносимые строения и садово-огородные насаждения, рубка, корчевка леса, пней, осушение терри-тории, противооползненные работы, расходы по рекультивации земельных участков)	2 –3 % от затрат по главе 2	1,5 –2,5 % от затрат по главе 2	4-8
Глава 2. Объекты основного производственного назначения	Объектная смета	Объектная смета	Все графы
Глава 3. Объекты подсобного произво-дственного и обслуживающего назна-чения			Все графы
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства	Укрупненные показатели стои-мости на 1 м 3	Укрупненные показатели стоимости на 1 м 3	Все графы
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи	Укрупненные показатели стои-мости на 1 м 2	Укрупненные показатели стоимости на 1 м 2	Все графы
Глава 6. Внешние коммуникации		Укрупненные показатели на 1 пог.м	4, 8
Глава 7. Благоустройство площадки	3% от затрат по главе 2	1,5 % от затрат по главе 2	4-8
Глава 8. Временные здания и сооружения		1-3 % от итога затрат по главам 1-7	4-8
Глава 9. Прочие работы и затраты (до-полнительные затраты при производст-ве в зимнее время, надбавка на малый объем СМР, разница в стоимости элек-тро- и тепловой энергии, дополнитель-ные затраты на транспортирование привозных материалов средств, на содержание улиц и вывозку мусора и др.)	2,5-3,5 % от итога затрат по главам 1-8	1,5-2 % от итога затрат по главам 1-8	4-8

Окончание таблицы А.1

Глава 10 Содержание дирекции строящегося предприятия	0,7 % от итога затрат по главам 1-9	0,2 % от итога затрат по главам 1-7 (на содержа-ние технадзора)	7,8
Глава 11 Подготовка эксплуатацион-ных кадров		1 % от итога затрат по главам 1-9	7,8
Глава 12 Затраты на проектно-изыс-кательские работы	2,5-3 % от итога затрат по главам 1-9	1,5-2 % от итога затрат по главам 1-7	7, 8
Примечания 1 В конце сводного сметного расчета предусматривается резерв на непредвиденные работы и затраты в размере: не более 3 % от итога затрат по главам 1-12 для зданий производственного назначения; не более 2 % - для объектов социальной сферы. 2 За итогом сводного сметного расчета рассчитывают возвратную сумму по временным зданиям и сооружениям в размере 15 % от их сметной стоимости (по главе 8).

Т а б л и ц а А.2 – Укрупненные усредненные показатели сметной стоимости наружных инженерных сетей и дорог для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета в ценах 2014 г.

Примерные удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения

Т а б л и ц а Б.1 -Удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения

Наименование объекта	Ед. изм.	Стоимость единицы, в ценах 2005 года
1 Одноэтажный промышленный корпус со сборным железобетонным или металлическим каркасом, объемом до 50 тыс. м 3	м 3	1144,33
2 То же, от 50 до 75 тыс. м 3	м 3	1015,06
3 То же, от 75 до 100 тыс. м 3	м 3	895,36
4 То же, от 100 до 150 тыс. м 3	м 3	765,12
5 То же, от 150 до 200 тыс. м 3	м 3	636,80
6 То же, от 200 до 300 тыс. м 3	м 3	574,56
7 Свыше 300 тыс. м 3	м 3	507,53
8 Многоэтажные промышленные корпуса	м 3	1781,14
9 Холодильники одноэтажные	м 3	2805,77
10 Холодильники многоэтажные	м 3	2547,22
11 Главные корпуса ТЭЦ мощностью до 600 тыс. кВт.	м 3	1838,59
12 Административно-хозяйственные корпуса и здания бытового назначения, 2-3 этажа	м 3	1910,41
13 Насосные, котельные	м 3	1556,10
14 Главные корпуса ТЭЦ мощностью до 1200 тыс. кВт.	м 3	1709,32
15. ГРЭС мощностью до 1200 тыс. кВт.	м 3	1445,98
16. Универмаги одноэтажные	м 3	3184,02
17 То же крупноблочные и крупнопанельные *	м 2	40856,00
18 Жилые дома крупнопанельные 9-12 этажные *	м 2	18954,46
19 То же 14-16 этажные *	м 2	19933,17
20 То же 20 этажные и выше *	м 2	20585,65
21 Гостиницы многоэтажные крупнопанельные *	м 2	21238,13
22 Музеи	м 3	3365,97
23 Дома культуры	м 3	3236,69
24 Школы	м 3	3820,82
25 Стадионы открытые	1 место	1010,27
26. Стадионы закрытые	1 место	1517,80
27 Крытые теннисные корты	1 место	1766,77
28 Детские сады и ясли	м 3	2307,82
29 Столовые	м 3	2168,96
30 Магазины	м 3	3078,68
31 Гаражи одноэтажные	м 3	1651,86
32 Гаражи многоэтажные	м 3	1910,41
33 Кинотеатры	м 3	3504,82
34 Театры зимние	м 3	4625,21
35 Цирк	м 3	2307,82
* Цена за 1 м 2 взяты из журнала «Маклер» за 12-19 декабря 2005 года

Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре*

Т а б л и ц а В.1 - Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре

Приложение Г

(обязательное)

Приложение Е

(обязательное)

Приложение Ж

(обязательное)

Крупнопанельный жилой дом

Рисунок Ж.1 - Серия 1 – 464. Крупнопанельные жилые дома

Т а б л и ц а Ж.1 – Номера вариантов и схемы плана здания

Номер варианта	Этажность	Категория грунта	Схема плана здания
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II

Т а б л и ц а Ж.2 - Характеристика и вес сборных элементов. А. Подземная часть дома (1-464)

Наименование элемента	Марка эле-мента	Размеры, мм	Масса одного элемен-та, т	Объем бетона на один элемент, м 3	Кол-во элемен-тов на 1 секцию
Фундаменты-подушки	ФП1				0,65	0,27
Фундаменты-подушки	ФП2				0,20	0,08
Фундаменты-блоки	ФБ1				1,42	0,59
Фундаменты-блоки	ФБ2				0,30	0,13
Наружные стеновые панели	НС6				1,47	0,60
Наружные стеновые панели	НС7				1,20	0,50
Наружные стеновые панели	НС8				1,48	0,64	2 *
Внутренние стеновые панели	ВС10				3,52	1,45
Внутренние стеновые панели	ВС11				2,80	1,16
Внутренние стеновые панели	ВС12				0,57	1,38
Внутренние стеновые панели	ВС13				0,42	1,02
Внутренние стеновые панели	ВС14				2,83	1,17
Панель перекрытия	П1				4,42	1,81
Панель перекрытия	П2				3,57	1,47
Лестничная площадка	ЛП1				0,77	0,31
Лестничный марш	ЛМ2				0,74	0,30

Т а б л и ц а Ж.2 - Характеристика и вес сборных элементов.

Б. Надземная часть дома и крыша (1-464)

Продолжение таблицы Ж.2

Внутренние стеновые панели	ВС2, ВС-2				3,48	1,58
Внутренние стеновые панели	ВС3				4,32	1,96	1 *
Внутренние стеновые панели	ВС4				3,62	1,65	7-(2 *)
Внутренние стеновые панели	ВС5				0,77	0,35
Внутренние стеновые панели	ВС6				4,46	2,03	2-(1 *)
Внутренние стеновые панели	ВС7, ВС7-2				0,95	0,43
Внутренние стеновые панели	ВС8				1,96	0,89	2-(1 *)
Внутренние стеновые панели	ВС9				2,51	1,14
Балконные плиты	БП1				0,76	0,35	4-(2 *)
Внутренние перегородки	ВП1				0,59	0,27	5-(2 *)
Внутренние перегородки	ВП2				0,43	0,20	9-(2 *)
Внутренние перегородки	ВП3				0,73	0,33	2+(1 *)
Внутренние перегородки	ВП4				0,30	0,14	3-(1 х)
Электр.коробка	ЭК1				0,34	0,15
Вентиляц. блоки	ВБ1				1,14	0,52
Перемычки	ПР1				0,50	0,23
Перемычки	ПР2				0,18	0,08
Панели перекрытий	П1				4,42	2,01
Панели перекрытий	П2,П2-2,П2-3				3,50	1,59	6-(1 *)
Панели перекрытий	П3, П2-3				3,54	1,61	3-(1 *)
Лестничные площадки	ЛП1				0,76	0,35
Лестничные марши	ЛМ1				1,17	0,53
Карнизные блоки	КБ1				0,37	0,17
Парапетные стеновые панели	ПС1				2,09	1,49	4+2 *
Парапетные стеновые панели	ПС3				1,69	1,21
Плиты кровельные	ПК1				4,01	1,82
Плиты кровельные	ПК2				3,25	1,47	10-(2 *)
* Элементы учитываются только на каждую блокируемую торцевую секцию; при односекционном здании количество элементов * удваивают

Приложение И

(обязательное)

Введение... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
1 Составление сводного сметного расчета... ... ... ... .... ... ... .... ... ... ... ...
2 Составление объектного сметного расчета... ... ... .... ... .... ... ... ... ... ...
3 Составление локальной сметы на основе укрупненных показателей...
4 Составление локальных смет на внутренние инженерные работы на основе укрупненных показателей... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Раздел 2. Определение сметной стоимости объекта строительства... ...
Список литературы... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Приложение А (обязательное)Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..
Приложение Б (рекомендуемое) Примерные удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения... ... ..
Приложение В (рекомендуемое) Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре.
Приложение Г (обязательное) Укрупненные показатели сметной стоимости по элементам прямых затрат на санитарно-технические и электромонтажные работы... ... ... ... ... ...
Приложение Д (рекомендуемое) Стоимость технологического оборудования, инвентаря и инструмента... ... ... ... ... ... .
Приложение Е (обязательное) Жилой дом из объемных блоков... ... ... ..
Приложение Ж (обязательное) Крупнопанельный жилой дом... ... ... …
Приложение И (обязательное) Комплексная серия типовых проектов промышленных зданий... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..

Введение

В методических указаниях по дисциплине «Сметное дело и ценообразование в строительстве» определяется стоимость строительства проектируемого объекта.

Разрабатывается следующая сметная документация:

Сводный сметный расчет, определяющий общую стоимость строительства;

Объектная смета, определяющая общий размер затрат по проектируемому объекту;

Локальные сметы на общестроительные и специальные работы.

Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям

Если для проекта требуется укрупненная смета – рекомендуем не заниматься этим самостоятельно. Вы сэкономите время и исключите риск ошибок, если обратитесь к нашим сметчикам-профессионалам. Данная смета составляется по итоговым данным, и здесь главное учесть всё необходимое, а также проверить исходные данные на предмет ошибок. Опытный сметчик способен довольно быстро справиться с этой задачей, поэтому составление смет часто отдают на аутсорсинг.

Укрупненный сметный расчет

Укрупненный расчет будет включать итоговые суммы. Будут учтены всевозможные затраты на проводимые работы, материалы. Предоставьте нам максимально подробную информацию по объекту и всю необходимую документацию. Проанализировав её, мы сможем приняться за работу. Сроки выполнения данной задачи зависят от сложности и масштаба проекта. Мы назовем дату сдачи сметы и примемся за работу.

Преимущества обращения к нашим сметчикам

Ключевыми преимуществами обращения к нам являются:

• Грамотное составление сметной документации. Мы очень ответственно работаем с документами. Не позволяем допустить ошибок, которые могут привести к лишним затратам и угрозе безопасности.
• Строгое выполнение условий. Работа будет предоставлена в срок. Все пожелания заказчика будут учтены.
• Возможность получения комментариев и консультаций по смете, надежная информационная поддержка. Вам также доступно множество полезных материалов на нашем сайте.
• Выгодное долгосрочное сотрудничество. В дальнейшем стоимость услуг будет ниже, ведь постоянным клиентам мы делаем скидки.

Стоимость услуг

Наш прайс-лист выглядит следующим образом:

Конечную стоимость наших услуг мы назовем после предварительной беседы, согласования, и получения необходимых материалов. Она всецело зависит от объема работы и масштаба проекта.

В предыдущем посте мы рассмотрели схему составления расчетов по НЦС . Подобные расчеты представляют огромную ценность на этапе разработки строительного проекта и расчета бюджетных заявок по строительству объектов недвижимости. Иными словами, при рассмотрении вопроса о строительстве школы, больницы и т.д. с их помощью заказчик сможет предварительно оценить, во сколько ему обойдется возведение здания. Но НЦС определяют стоимость объекта как единого целого на стадии планирования — происходит оценка на уровне идеи, в то время как строительный объект не возникает готовым в одночасье, а строится постепенно. Поэтому на стадии инвестирования, а также проектирования очень важно понять, сколько средств понадобится на начало строительства объекта, когда будут проводиться лишь отдельные виды работ, а также какое из проектных решений будет наиболее экономически выгодным и оправданным. В этом случае проводятся расчеты строительства по НЦКР.

НЦКР - укрупненные нормативы цены конструктивных решений - предназначены для формирования и экспертизы сметной стоимости основных видов конструктивных решений проектируемых объектов на всех стадиях подготовки проектной документации, при составлении инвесторских смет и подготовке тендерной документации. Иными словами, НЦКР - это сумма средств на возведение отдельных конструктивных элементов объекта, рассчитанная применительно к видам таких элементов и видов работ на установленную единицу измерения в соответствующем уровне текущих цен.

Укрупненные нормативы цены конструктивных решений, как и НЦС, объединены в тематические сборники, в зависимости от определяемого ими конструктивного элемента. Также они подразделяются на два уровня : 1) федеральные; 2) региональные.

На сегодняшний день федеральные НЦКР существуют только в виде проекта, разработанного в 2010 году . Это не означает, что ими нельзя пользоваться, однако опираться на них как на утвержденные нормативные данные нельзя. Среди федеральных НЦКР разработано в 8 сборников: 1. УНЦКР 01-2010 «Фундаменты» 2. УНЦКР 03-2010 «Стены» 3. УНЦКР 04-2010 «Перегородки» 4. УНЦКР 05-2010 «Перекрытия и покрытия» 5. УНЦКР 06-2010 «Лестницы» 6. УНЦКР 08-2010 «Полы» 7. УНЦКР 09-2010 «Проемы» 8. УНЦКР 10-2010 «Отделочные работы»

Но 7 апреля 2014 года п риказом Министроя РФ № 167/ПР в федеральный реестр сметных нормативов был официально включен первый утвержденный сборник новой сметно-нормативной базы Укрупненных нормативов цены конструктивных решений НЦКР-81-02-22-2014 «Автомобильные дороги». Данные в нем приведены в ценах на 1 января 2014 года для базового района (Московской области). Сборник состоит из следующих разделов: . Раздел 01. Работы по подготовке площадки под строительство; . Раздел 02. Земляное полотно; . Раздел 03. Дорожная одежда; . Раздел 04. Искусственные сооружения; . Раздел 05. Обустройство дороги; . Раздел 06. Устройство тротуаров и установка бортовых камней; . Раздел 07. Здания и сооружения дорожной службы.

В ближайшее время планируется выпуск и территориальные сборники укрупненных нормативов цены конструктивных решений «Автомобильные дороги », а также подготовка полной нормативной базы по всем основным конструктивным решениям , применяемым в строительстве, однако пока это еще не произошло. На сегодняшний день утвержденные территориальные НЦКР существуют лишь у одного субъекта РФ - Республика Татарстан - с данными на 1 января 2011 года. В их состав включены 10 сборников укрупненных нормативов: . ТНЦКР 01-2011 «Фундаменты»; . ТНЦКР 02-2011 «Каркас»; . ТНЦКР 03-2011 «Стены»; . ТНЦКР 04-2011 «Перегородки»; . ТНЦКР 05-2011 «Перекрытия и покрытия»; . ТНЦКР 06-2011 «Лестницы»; . ТНЦКР 07-2011 «Крыши, кровли»; . ТНЦКР 08-2011 «Полы»; . ТНЦКР 09-2011 «Проемы»; . ТНЦКР 10-2011 «Отделочные работы».

Схема проведения расчета по НЦКР проводится приблизительно таким же образом, как и по НЦС, но немного более упрощенно. Предварительно необходимо:

1) Определить исходные данные по планируемому конструктивному элементу: - функционального значения; - мощностные характеристики; - регион строительства.

2) Выбор соответствующего НЦКР;

3) Подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в Приложениях №1, 2, 3, 4 к МДС 81-02-12-2011;

4) Расчет стоимости планируемого конструктивного элемента.

Для большей наглядности произведем примерный расчет строительства фундамента по НЦКР в программном модуле «Адепт: НЦС-НЦКР»:

1. Нажимаем на кнопку «Создать» и выбираем в выпадающем меню пункт «Создать расчет по НЦКР».

2. В появившемся окне вводим номер расчета и его название, нажимаем «Создать».

3. Далее выбираем в нижней части окна базы для расчета - «Базы НЦС-НЦКР». Для примера выберем сборники НЦКР по Республике Татарстан. Чтобы рассчитать данные по строительству фундамента выбираем сборник ТНЦКР 01-2011 «Фундаменты».

4. В расчете создаем раздел, куда будем «накидывать» расценки.

После чего выбираем необходимые расценки, указывая в них требуемый объем. Нажимаем «Добавить».

При необходимости на расценку можно начислить итоговые коэффициенты, а так же коэффициент перехода от цен базового района к требуемому региону. Нажать «Применить». Подобную операцию необходимо проделать с каждой расценкой, участвующей в расчете.

5. Последним шагом будет начисление НДС, после чего наш расчет полностью готов и его можно распечатать, нажав на кнопку «Печать». Расчет по НЦКР готов.

Нельзя не отметить еще один важный момент. П риказом Министроя РФ от 07.04.2014 № 167/ПР, которым были утверждены НЦКР «Автомобильные дороги» в федеральный реестр сметных нормативов включена также Методика по формированию сметного раздела проектной документации с применением НЦКР (МДС-81-02-13-2014). Методикой предусмотрена новая форма укрупненного сметного расчета, новый порядок учета накладных расходов и сметной прибыли . По информации от авторов нового МДС в ближайшее время будет выпущено учебно-методическое пособие по разработке смет с применением НЦКР . Пока текста нового МДС в открытом доступе нет, а значит, его появление послужит поводом для нового поста, в котором мы с вами подробно разберем все нововведения в расчетах.

Подведем итоги. Мы рассмотрели с вами технологию составления сметных расчетов по укрупненным сметным нормативам - НЦС и НЦКР, с помощью которых можно определить предельную стоимость строительного объекта или его конструктивного элемента. Подобные расчеты представляют большую ценность на этапе планирования и проектирования объекта строительства, а также на момент инвестирования в проект. В практическом плане, установление максимально точной цены строительства на стадии планирования позволит повысить конкуренцию между подрядными организациями: выигрывать аукционы будут те компании, которые смогут уложиться в заданные ценовые рамки или найти более экономичные решения при сохранении качества. Такая система уже давно существует в западных странах с развитой рыночной экономикой, таких как США, Великобритания, Германия.

1175

Хочу сказать огромное спасибо Алишеру. Таких порядочных, честных, быстрых рабочих я не встречал, а самое главное они свою работу выполняют очень качественно. На днях заказала строй материалы для беседки на дачу. Возник вопрос как мне ее построить. Сначала я спросила у знакомых, кого посоветуют. Одна бригада мне предложила за 30 т.р., другая вообще выставила 40 т.р. Потом решила поискать в профи.ру. Алишер откликнулся на мою заявку. Мы договорились за 10 т.р. За 1.5 дней у меня была готовая беседка, все соседи начали просить телефон моих рабочих, на сколько круто они сделали мою беседку. Позвала мужа подруги, он как раз строитель, оценил работу очень хорошо.

Оценка 5+

Татьяна , Волоколамск

Услуги заказа: Строительство домов.

Решили сменить бригаду строителей и наткнулась на анкету Владимира,чему сейчас очень рада, так как Владимир оказался отличным прорабом, который всегда идет на встречу, ответственно подходит к работе, выполняется все в срок и качественно, спасибо ему за проделанную работу. Жаль, что не встретили его раньше, когда только начали строительство.

Оценка 5+

Добрый день всем кто читает этот отзыв. Хочу выразить огромную благодарность Ромоненкову Денису Валерьевичу За оказания услуг по строительству БАНИ приехал по одному звонку,все обсудили накидали на листке что надо купить для строительства общитали материал сколько чего надо. Я за неделю купил то что Денис написал. Приехоли строители в понедельник начали строить. Ровно за неделю они поставили баню, ребята строители очень аккуратные (не... как это бывает) За что им тоже огромное спасибо!!! Одним словом рекомендую Дениса он настоящий профессионал своего дела!!!

Оценка 5+

Александр , Старая Купавна

Услуги заказа: Строительство бань и саун.

Работа специалистов очень качественная, ребята приступили к работе по строительству фундамента оперативно (на следующий же день после встречи на участке). Строители покупали материалы сами, привезли все сами. Чеки предоставили на всё! На каждом этапе строительства присылали фото и отчёты, как и из чего сделан наш фундамент. Это очень облегчало ситуацию, потому что постоянно ездить и проверять весь процесс не было возможности. Выполнили свою работу в обещанные сроки и на 5+.

Оценка 5+

Венера , Бронницы

Услуги заказа: Фундамент.

Константин Анатольевич-профессиональный строитель, о таких говорят,человек на своём месте,построил мне за лето прекрасный двух этажный дом,пока без отделки, но такая,собственно, была задача и она выполнена на 100%.Конечно же, продолжать строительство планирую под его чутким руководством.С удовольствием буду рекомендовать его своим друзьям, так как абсолютно уверен, что он не подведёт, и качество будет на высоте.

Оценка 5

Апрель 2016. Строительство пристройки к бане. На первой же встрече Алексей детально осмотрел весь объем работы и в течение получаса рассчитал итоговую стоимость. С ценой согласились. Подписали договор. Договорились о порядке работы. Через неделю Алексей приступил. Достаточно быстро он возвел каркас пристройки. Все работы выполнялись в оговоренные изначально сроки (что нас удивило, первый раз такое увидели у строителей). К выполняемой работе относится «с душой». Выслушивает рекомендации. Высказывает дельные предложения и варианты решения. В целом - мы довольны результатами работы Алексея. Первый строитель, который радеет за результат и готов подстроиться под ситуацию. Рекомендуем!

Оценка 5+

Плюсы: Замечательная бригада строителей, бригадир Татару Андрей. Очень старательно все сделали. За тщательный подход и качество всех работ мы с женой очень благодарны. Минусы: Есть пожелание - не курить внутри строящегося дома. Описание: Строили с нуля - пристройку к дому (котельная) под утепленную крышу. С обязательной внешней отделкой - штукатурка короед и покраска фасадной краской. И крыльцо к дому, выложенное плиткой, с козырьком на столбах.

Оценка 5+

Александр и его напарник, отличные мастера! У меня разные строители были - эти лучшие. Обговорили по телефону разные детали и заключили договор. Аванс за материалы не переводила, купили за свои. Материал привезли хорошего качества, после разгрузки сразу укрыли от осадков. Стройка заняла неделю, т.к.дожди внесли свои коррективы, но делали добротно и технически грамотно, всегда спрашивали мое мнение, т.к. вкусы у всех разные, а главное, чтоб мне, как заказчику понравилось. Аккуратные, убирали и складывали материал, каждый вечер. Вокруг обрезки не раскидывали. Проект был мой и с некоторыми особенностями, нужно было в хозблок встроить вход в погреб. В итоге, построили очень красивый и добротный навес на две машины с хозблоком. Мастера знают толк в строительстве и цены нормальные, а главное после себя оставляют качественную работу, спокойные нервы и хорошее настроение. Если буду строить баню, только их позову. Очень рекомендую!

Оценка 5

Светлана , Волоколамск

Услуги заказа: Строительство пристроек.